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乐视大厦成交价会不会“腰斩”? 降价1亿后二度拍卖再被中止

发布时间:2021-09-13 人气:

乐视大厦又一次被摆上拍卖台,但最终还是没逃过被中止拍卖的命运。

9月9日上午10时,北京市第三中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,拍卖标的为北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产(乐视大厦),起拍价为5.73亿元,竞价周期为1天。

4个小时止拍

但拍卖进行尚不到4个小时,该项目便被中止拍卖。对于中止拍卖的原因,平台显示是由于案外人对拍卖财产提出异议。

“依据相关法律的规定,案外人对网络司法拍卖的标的提出异议,异议符合一定条件的,人民法院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。但中止拍卖不代表终结拍卖,乐视大厦还有可能重新进行拍卖。”一位研究公司事务的律师对财联社记者表示。

值得关注的是,法拍平台显示,乐视大厦在拍卖中止之前有一人报名。如果拍卖未被中止,该项拍卖存在成交的可能性。

“这是一个典型不良资产处置的法拍过程,基本上和乐视旗下另一资产‘世茂工三’项目差不多,只不过世茂工三已成功拍出。但乐视大厦命运多舛,目前还没有拍卖成功。”第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想告诉记者。

事实上,这已是乐视大厦第二次被中止拍卖。2019年11月18日,乐视大厦首次被拍卖,起拍价为6.78亿元。当时也因案外人对拍卖财产提出异议,该项拍卖被中止。据法院公布的信息显示,提出异议的案外人为乐视网信息技术(北京)股份有限公司。

据悉,乐视大厦的持有者为北京宏城鑫泰置业有限公司(以下简称“宏城鑫泰置业”)。天眼查信息显示,该公司由乐视控股北京有限公司全资持有,实际控制人为贾跃亭,间接持股比例为92%。

大厦背后复杂的关系

该大厦由贾跃亭在2014年购入,并更名为乐视大厦,成为乐视集团的总部大楼。2016年底,乐视系爆发资金危机后,宏城鑫泰置业与浙江中泰创展企业管理有限公司(以下简称“中泰创展”)签订抵押协议,并获得14亿元贷款资金,贷款期限两年。

据北京市第三中级人民法院执行裁定书显示,由于宏城鑫泰置业担保之债权未能如期清偿,申请执行人中泰创展已向法院申请强制执行,而法院已经开始强制执行拍卖宏城鑫泰置业名下的乐视大厦项目。

但乐视网提出了异议并进行了上诉。2021年8月3日,乐视网信息技术(北京)股份有限公司与中泰创展案外人执行异议之诉一审民事判决书公开,案号(2019)京03民初620号。

判决书显示,原告乐视网公司诉称,2019年5月7日,北京市第三中级人民法院要求乐视网公司从乐融大厦腾退,以进行后续该房产的拍卖。但乐视网公司与宏城鑫泰置业之间依法签订租赁协议,协议已生效且尚未到期,依据《合同法》第229条规定,无论该房产的所有权是否发生变更,乐视网公司均有权继续按照原租赁协议约定的价格和条件继续承租,直至租赁协议到期终止。

被告中泰创展则辩称,乐视网公司与宏城鑫泰置业签署的一系列租赁协议系恶意串通的结果,租赁协议约定的租金严重偏低,且以租金折抵欠款,名为租赁实为抵债。

最终,法院驳回了乐视网信息技术(北京)股份有限公司之全部诉讼请求。

在该判决书公布后,法院开始对乐视大厦进行第二次拍卖,但依旧被案外人提出了异议。

“案外人反对拍卖的背后,说明乐视大厦有着复杂的债务问题,其实贾跃亭对这个项目还做过多次质押,债务问题到底怎么解决,是机构投资者要思考的问题。”一家商业地产研究机构的高层称。

在2017年,乐视大厦的股权还被质押给重庆乐视商业保理有限公司,目前仍在有效期。

从乐视大厦本次的起拍价来看,第二次拍卖较第一次拍卖起拍价降了1亿元,评估价为8.18亿元。

8亿元的评估价应该是这个项目真实价值的体现,但第二次拍卖起拍价下调了一个亿,预计下一轮竞拍的价格还会再次下降。以世茂工三为例,流拍四次后在第五次拍卖才成功脱手,成交价格也接近腰斩,而乐视大厦也有可能面临这个问题。